junges und ansprechendes Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Erwerben Sie ein modernes und energieeffizientes Einfamilienhaus in der idyllischen Dorfstraße in Malente-Malkwitz. Diese attraktive Immobilie, die harmonisch in einen Hang eingebettet ist und in einer ruhigen Sackgassenlage liegt, wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Leben.
Das Einfamilienhaus ist als Niedrigenergiehaus konzipiert und verfügt über vier auf dem Dach installierte Solarpaneele, die zur Energieeinsparung beitragen. Diese umweltfreundliche Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Nutzung. Bitte beachten sie hierzu die im Exposé beigefügte Auflistung Energiekosten, wo nur 118,- € pro Monat für einen 5-Personen-Haushalt fällig werden.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für Entspannung und gesellige Abende bietet. Die moderne Küche, die erst vor vier Jahren komplett erneuert wurde, lässt wenig Wünsche offen. Ein Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein Flur und Windfang runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können, sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer. Im Kellerbereich steht zusätzlich eine Dusche zur Verfügung, was den Komfort erhöht.
Eine integrierte Doppelgarage mit elektrischem Tor im Keller ermöglicht es Ihnen, Ihre Einkäufe und andere Besorgungen trockenen Fußes direkt ins Haus zu bringen. Die Garage bietet zudem ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2000 beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im ganzen Haus sorgt.
Im Vollbad OG und in der Küche finden Sie zudem zusätzlich zu den Handtuchheizkörpern eine Fußbodenheizung.
Der bisherige Kaminofen wurde aus Platzgründen deaktiviert. Der Anschluss kann aber wieder mit einem neuen Ofen in Betrieb genommen werden.
Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, wodurch Sie von schnellen Internetverbindungen profitieren können.
Das gut angelegte Grundstück bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit.
Die Terrasse ist herrlich Richtung Süd-West ausgerichtet.
Zwei Gartenhäuser stehen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum.
Im Garten ist eine Regenwassernutzungsanlage installiert.
Selbstverständlich ist das Haus an die öffentliche Entsorgung angeschlossen.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache, sodass Sie flexibel planen können.
Dieses junge Einfamilienhaus in der Dorfstraße in Malente-Malkwitz bietet Ihnen durch seine moderne Ausstattung und energieeffiziente Bauweise ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Immobilie in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu erwerben, die gleichzeitig alle Annehmlichkeiten für ein modernes Leben bietet.

Ausstattung

Lage: Dorfstraße, Malente-Malkwitz
Bauweise: Massivbauweise
Energieeffizienz: Niedrigenergiehaus, 4 Solarpaneele
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer
Moderne Küche (4 Jahre alt)
Gäste-WC
Abstellraum
Flur und Windfang
Obergeschoss:
3 geräumige Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
Vollbad
Keller:
Dusche
Integrierte Doppelgarage
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 2000)
Internet: Glasfaseranschluss
Wohnzimmer: Installation Kaminofen vorhanden
Grundstück:
Weitläufig
2 Gartenhäuser (Abstellraum, Werkstatt, Hobbyraum)
Versorgung: Öffentliche Entsorgung
Übergabe: Nach Absprache
Besonderheiten:
Harmonisch in einen Hang eingebettet
Nachhaltige und umweltfreundliche Nutzung
Komfortables und modernes Wohnerlebnis in ruhiger, naturnaher Umgebung

Lage

Malkwitz, ein idyllisches Dorf in Schleswig-Holstein, liegt im Landkreis Ostholstein und gehört zur Gemeinde Malente. Die Postleitzahl 23714 steht für eine Region, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung auszeichnet. Malkwitz liegt inmitten der Holsteinischen Schweiz, einer hügeligen Landschaft mit zahlreichen Seen, Wäldern und Feldern. Die nächstgelegene größere Stadt ist Eutin, welche in etwa 10 Autominuten erreichbar ist. Lübeck und Kiel, die größten Städte der Region, sind in etwa 40 Autominuten zu erreichen.
Die Umgebung von Malkwitz ist geprägt von einer reichen Flora und Fauna. Die Landschaft ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und malerischen Seen. Besonders der nahegelegene Kellersee und die umliegenden Wälder bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Angeln und Bootfahren. Die Region ist ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.
Obwohl Malkwitz ein kleiner Ort ist, bietet er eine gute Grundversorgung. Im nahegelegenen Malente finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit gewährleistet ist. Für größere Einkäufe oder spezielle Bedürfnisse stehen die Städte Eutin und Lübeck zur Verfügung, die eine breite Palette an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Als Highlights können durchaus der Ziegenhof und der Ingenhof betrachtet werden, wo man verschiedene regionale und besondere Produkte erwerben kann. Zudem können Sie im Cafe sitzen und Früchte auch selbst ernten, was ein Spaß für die ganze Familie ist.
Malkwitz zeichnet sich durch eine enge Dorfgemeinschaft aus. Die Bewohner schätzen das ruhige und friedliche Leben, das von einer starken Nachbarschaftshilfe und zahlreichen gemeinschaftlichen Aktivitäten geprägt ist. Lokale Vereine und Feste tragen zur kulturellen Vielfalt und zum Zusammenhalt der Gemeinschaft bei. Die Lebensqualität in Malkwitz ist hoch, was sich in der niedrigen Kriminalitätsrate und der sauberen Umwelt widerspiegelt.
Die Region um Malkwitz bietet eine Vielzahl von kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. In Eutin, der "Rosenstadt", gibt es das imposante Eutiner Schloss und den Schlossgarten, die Eutiner Festspiele und verschiedene Museen zu entdecken. Die Holsteinische Schweiz ist zudem bekannt für ihre Gutshöfe und Herrenhäuser, die oft in wunderschöne Parklandschaften eingebettet sind. Für Kunst- und Musikliebhaber gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte, die das kulturelle Leben bereichern.
23714 Malkwitz ist ein idealer Wohnort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit der Natur schätzen und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten. Die hervorragende Lage in der Holsteinischen Schweiz, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen Malkwitz zu einem attraktiven Ort zum Leben und Erholen.

Sonstiges

Mit weit über 300 verkauften Immobilien im Jahr ist die S-Immobiliengesellschaft mbH & Co. KG (SIG) eine hundertprozentige Tochtergesellschaft der Sparkasse Holstein und eines der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in dieser Region.
Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und Kompetenz nicht nur als Käufer, sondern auch als Verkäufer oder als Vermittler von Immobilien.
Von Hamburg bis rauf nach Fehmarn dürfen wir Ihnen unsere 13 Immobilienbüros anbieten. Somit finden sich Ihre Ansprechpartner bereits bei Ihnen vor Ort.
Wir schätzen Ihre Immobilie für den Verkauf ein, erstellen ein aussagekräftiges Exposé, fordern sämtliche Unterlagen ab und bereiten diese fachmännisch auf. Die Anforderung / Erstellung Energieausweis ist selbstverständlich enthalten.
Wir begleiten Sie bei allen wichtigen Dingen rund um die Abwicklung eines Verkaufs. Natürlich sind wir auch bei Notarterminen oder der abschließenden Übergabe für Sie tätig.
Neben der Vermarktung und Finanzierung von Immobilien sind wir auch als erfolgreicher Grundstückserschließungsträger und Neubauunternehmen bekannt.
Sollten Sie in der Nachbarschaft, im Freundes- oder Verwandtenkreis Personen haben, die Ihre Immobilie gerne professionell veräußern lassen möchten, melden Sie sich am besten gleich bei uns. Wir bedanken uns für jeden erfolgreich vermittelten Immobilienverkäufer mit einem Dankeschön in Höhe von 500,00 €.
Selbstverständlich bieten wir Ihnen auch Neubauprojekte, Grundstücke, Projektierungen usw.
Schauen Sie sich gerne auf unserer Homepage www.sig-holstein.de um.
Hier werden Sie sicher fündig.
Oder ganz einfach: nehmen Sie persönlichen Kontakt mit uns auf.
Wir freuen uns auf Sie.
Thorsten Drews
Tel.: 04521 – 85 75 716