Eck-ETW in Kellenhusen

Objektbeschreibung

Direkter Meerblick gewünscht ? Die 1,5-Zimmer-Eck-Eigentumswohnung, das Appartement "Seebrücke" liegt im 4.Obergeschoss des "Haus Neptun" einer Appartementanlage in Kellenhusen, die direkt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt.
Dieses „besondere“ Ferien-Appartement besticht durch exklusive Möblierung mit schicken Antiquitäten kombiniert mit modernem Schick, ausgefallenen Details, eine hochwertige Ausstattung sowie einen wundervollen direkten Meerblick auf die Seebrücke und das Meer von Kellenhusen aus dem 4. OG Seeseite.
Auf dem großen Sonnenbalkon, welcher durch ein vorgelagertes Flachdach von außen nicht einsehbar ist, können Sie den traumhaften Blick auf das Meer in vollen Zügen genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (Komforthöhe) – auch zum Doppelbett verwandelbar -, separates Schlafzimmer mit einem Einzelbett 1m x 2m (Komforthöhe), Tisch und Kleiderschrank.
Im gemütlichen Wohnbereich ist alles mit exklusiven antiken Weichholzmöbeln, welche liebevoll restauriert wurden, ausgestattet. Schicker hochwertiger Couch und Fernsehsessel, verstellbarem Flatscreen Fernseher HiFi-Anlage, Verdunklungsstores im gesamten Appartement, ausziehbarer Esstisch aus Glas mit Stühlen direkt am Fenster mit Blick auf das Meer. Markenküche mit 4-Ceran-Platten-Herd, kleiner Backofen/Grill, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Senseo-Pad-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Thermoskanne, Teekanne usw. Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen ist in ausreichender Anzahl vorhanden. Das schicke Bad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörperausgestattet, ist hell und modern gefliest.
WLAN ist in der Wohnung vorhanden.
„Strandliebe-SEEBRÜCKE“ liegt genau neben „Strandliebe-STRAND“, die ebenso zum Verkauf steht.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung im 4.Obergeschoss. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge aus Fliesen.
Im monatlichen Hausgeld von 309,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten.
Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus, die Wohnanlage hat in 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten.
Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, kann kurzfristig erfolgen. Die attraktiven Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.
Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.
Für nähere Informationen fordern Sie bitte unter Angabe Ihrer vollständigen Anschrift das Exposé online über dieses Immobilienportal an.
Besichtigungen können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des Exposés, telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

In der letzten Eigentümerversammlung am 1.6.24 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen, die eine Sonderumlage in Höhe von 50.517,92 € nach sich zieht, die vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen ist.

Die Umstellung der Heizung innerhalb der Wohnung von 1-Rohr- auf 2-Rohr-System haben die derzeitigen Eigentümer bereits vorgenommen.

Energie: Verbrauchsausweis, 130 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse: E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Ausstattung

Flur mit offener Küche, Bad mit Dusche, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit 1 Einzelbett, Loggia in S/O-Lage. Zur Wohnung gehört ein sep. Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind den einzelnen Wohnungen nicht konkret zugeordnet.

Lage

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe.
Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
Wenn auch Sie an einen Verkauf Ihrer Immobilie denken oder jemanden aus Ihrem persönlichen Umfeld kennen, der seine Immobilie professionell veräußern möchte, sprechen Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin mit mir.

Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Wolfram Dröse, Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.

Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter
www.sig-holstein.de