1,5-Zimmer ETW in Kellenhusen

Objektbeschreibung

Direkter Meerblick gewünscht ? Die gepflegte 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung, das Appartement "Meer" liegt im 2.Stock des "Haus Albatros" einer Appartementanlage in Kellenhusen, die drekt am Deich und nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt liegt.
Genießen Sie direkten Meerblick, traumhafte Strandlage und Meeresrauschen in erster Reihe vom großen Sonnen-Balkon zur Seeseite.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten (Komforthöhe) – auch zum Doppelbett verwandelbar -, separates Schlafzimmer mit Einzelbett (Komforthöhe) und Schiebetüren-Kleiderschrank, gemütlicher Wohnbereich mit schicker moderner Couch (verstellbare Rückenlehnen) und Fernsehsessel, verstellbarem Flatscreen Fernseher – so dass Sie auch vom Bett aus schauen können, HiFi-Anlage, Schreibtisch, Verdunklungsstores im gesamten Appartement, ausziehbarer Esstisch mit 4 Stühlen direkt am Fenster mit Blick aufs Meer, Markenküche mit 4-Ceran-Platten-Herd, Backofen/Grill mit Um-/Heißluft, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Kaffeemaschine, Senseo-Pad-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster, Eierkocher, Thermoskanne, Teekanne usw. Geschirr, Besteck, Töpfe, Pfannen ist in ausreichender Anzahl vorhanden. Das neue und schicke Bad mit großer „Walk-In-Dusche“ lädt zu purem Duschvergnügen ein. Alles mit hübschen Objekten, hell und modern gefliest und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Das Appartement verfügt über WLAN.
Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich außerhalb der Wohnung auf der gleichen Etage. Die isolierverglasten Fenster sind aus Holz und Kunststoff, die Bodenbeläge sind aus Fliesen.
Im monatlichen Hausgeld von 247,00 € ist bereits der Eigenverbrauch an Strom enthalten.
Es befinden sich 2 Fahrstühle im Haus. Die Wohnanlage hat 2019 eine neue Gasbrennwertheizung erhalten. Die Übergabe der Wohnung, die an Feriengäste vermietet wird, erfolgt nach Absprache. Die attraktiven Mieteinnahmen stehen dem Käufer ab Übergabe zu.
Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung auch frei von Mietverhältnissen zu übernehmen.
Die auf dem Grundstück in ausreichender Anzahl vorhandenen Kfz-Stellplätze befinden sich im Gemeinschaftseigentum.

In der letzten Eigentümerversammlung am 1.6.24 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen u.a. für die Dach-, Loggia-, Fassadeninstandsetzung mit Erdgeschoss sowie für Brandschutzrechtliche Maßnahmen und Leitungssanierung beschlossen, die eine Sonderumlage in Höhe von 50.517,92 € nach sich zieht, die vom Käufer neben dem Kaufpreis zu tragen ist.

Die Umstellung der Heizung innerhalb der Wohnung von 1-Rohr- auf 2-Rohr-System haben die derzeitigen Eigentümer bereits vorgenommen.

Besichtigungstermine können grundsätzlich jederzeit, jedoch nur nach Vorlage des
Exposes telefonisch unter 04561-610875733 vereinbart werden.

Energie: Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m²a), Erdgas, Klasse:E, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Wärmeerzeuger 2019.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Seelage / Seeblick

Flur mit offener Einbauküche, Bad mit großer Dusche und flachem Einstieg, wandhängendem WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, Wohn- und Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten, weiteres Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit einem Einzelbett, Loggia in S/O-Lage mit saisonalen Ostseeblick. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum außerhalb der Wohnung. Die ausreichend vorhandenen Kfz-Stellplätze stehen im Gemeinschaftseigentum und sind nicht konkret zugeordnet.

Lage

Kellenhusen, das Ostseebad zwischen Wald und Meer, ist ein klassisches Familienbad direkt an der Ostsee gelegen und verfügt über ein maritimes und charmantes Flair. Die schön gestaltete Promenade und die ansprechende Seebrücke laden zum Verweilen ein. Kellenhusen liegt ca. 12 km von Grömitz und ca. 15 Fahrminuten von der Autobahn entfernt.

Sonstiges

Eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen – diese Entscheidung treffen die meisten Menschen oft nur einmal im Leben. Daher ist es umso wichtiger, alles richtig zu machen. Dies gelingt nur mit einem kompetenten Partner – der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG ( SIG-Holstein ), einem der leistungsstärksten Immobilienunternehmen in der Region - an Ihrer Seite.
Die SIG-Holstein ist ein hundertprozentiges Tochterunternehmen der Sparkasse Holstein und bietet Ihnen mit 13 Immobilienbüros von Fehmarn bis Hamburg seriöse Immobilienkompetenz – auch in Ihrer Nähe. Wir sind mit dem Immobilienmarkt bestens vertraut und kennen seine Trends und Entwicklungen.
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Tel. 04561-610875733 und 0151-122 122 02.
Weitere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage unter www.sig-holstein.de