Objekt: 15-2079-E5

Ort: Hamburg

Kaufpreis: 397 390 EUR

Käufercourtage: 6,25 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis

Objektdetails

• Wohnfläche: 79 qm
• Zimmer: 3
• Heizungsart: Fussboden
• Befeuerungsart: Block

Ausstattung

- KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- elektrische Rollläden
- Tiefgarage
- Personenaufzug
- Video-Gegensprechanlagen (optional)
- bodentiefe Fenster im Wohn- /Essbereich
- Parkettfußboden
- Sanitärobjekte angesehener Hersteller
- Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Fußbodenheizung
- Angaben nach EnEV 2009 aus dem vorläufigen Energieausweis: Baujahr 2014,
Bedarfsausweis, (Nah-/Fernwärme), Endenergie: Haus A: 64 kWh/(m2a),
Haus B: 66 kWh/(m2a), Haus D: 72 kWh/(m2a), Haus E: 70 kWh/(m2a)
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV

Objektbeschreibung

Das wunderschöne parkähnliche Grundstück von "RISSENPARK" liegt in direkter Nachbarschaft zum Waldpark Marienhöhe und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet des Golfclubs Falkenstein. Eingebettet in diesen ehrwürdigen Baumbestand entsteht ein Ensemble, das auf den ersten Blick begeistert. Asymmetrische Achsen geben jedem Haus seinen eigenen Charakter und lassen individuelle Grundrisse entstehen.
Eine moderne aber gleichzeitig historisierende Architektur findet sich in den Fassadenansichten wieder. Die klassische Linienführung in Kombination mit einer eleganten Farbgebung sorgt für Ruhe und Ausgewogenheit. Die Häuser fügen sich behutsam in die vorhandene Villenarchitektur des benachbarten Haus Rissen ein. Großzügige Fenster, (Dach-)Terrassen und Balkone bringen Ihnen den besonders lichten Himmel der Elbvororte ein Stück näher und garantieren ein traumhaftes Wohngefühl.
Die Gebäude gruppieren sich um einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die freie Zuordnung der Gebäude und Blickachsen orientiert sich nach Süden und öffnet eine wunderbare Aussicht auf die angrenzende Natur und das Haus Rissen. Der historische Baumbestand bleibt erhalten und lässt eine parkähnliche Optik entstehen, durch die sich kleinere Wege ziehen.
Freiraum für individuelle Fantasie und Gestaltung bieten Wohnungen mit 2, 3, 4, oder 5 Zimmern. Durch großzügige Fensterfronten und Deckenhöhen erhalten die Wohnräume viel Licht und ein behagliches Raumgefühl. Eine wunderschöne Aussicht auf die angrenzende Natur und die gestalteten Grünflächen macht jeden Ausblick zu einem Erlebnis. Ein hochwertiges Interieur sorgt für eine warme und wohlige Optik im Wohnbereich und schafft gleichzeitig ein stilvolles Wohlfühlambiente.
Gemäß einer öffentlich-rechtlichen Vereinbarung mit der Freien und Hansestadt Hamburg sollen Wohnungen dem Mietmarkt zur Verfügung gestellt werden. Käufer, die diese Initiative für mindestens 15 Jahre unterstützen, erhalten einen Preisnachlass auf den Listenpreis in Höhe von 280,- Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Achtung, bei dieser Wohnung wurde dieser Nachlass bereits im Kaufpreis berücksichtigt.